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Beskrivelse
El tratamiento que actualmente recibe la clausula resolutoria expresa en una compraventa inmobiliaria limita sustancialmente la operatividad de la autonomia de la voluntad de los contratantes. Exigir la concurrencia de un incumplimiento esencial de conformidad con el modelo resolutorio general sera controvertido cuando vendedor y comprador acordaron un determinado incumplimiento como resolutorio en el marco de una clausula negociada. Asi mismo, resultara discutible considerar que en este caso las partes del contrato no pueden acordar una resolucion automatica y de efectos inmediatos a raiz del impago, al interpretar que el art. 1504 CC atribuye imperativamente al comprador una posibilidad de pago del precio tras el vencimiento de la obligacion y antes del requerimiento del vendedor. Ni siquiera son claras las caracteristicas y contenido que debe tener la notificacion resolutoria. Esta monografia pone el foco en los controles de legalidad y abusividad de la clausula, como paradigmas para superar el anquilosamiento resultante de una doctrina jurisprudencial que atribuye un caracter complementario a los arts. 1504 y 1124 CC. El tradicional planteamiento se encuentra agotado en muchos sentidos y entonces deviene indispensable que la clausula estudiada sea objeto de una nueva aproximacion que comprenda todos los aspectos de la figura estudiada. En ese sentido, la clausula resolutoria expresa tambien presenta un regimen juridico demasiado encorsetado en lo que respecta a la eficacia que tiene frente a terceros, un ambito carente de reglas precisas y sin una jurisprudencia suficientemente desarrollada. Frente a unas exigencias registrales excesivas y que no logran dar una respuesta coherente y satisfactoria, limitadoras en buena medida de la efectividad de la clausula contractual, sera fundamental analizar el modo en que el vendedor readquiere el inmueble, distinguir entre las distintas operaciones a practicar en el Registro de la propiedad.